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  说明 ：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

  在深圳福田深南大道这条“黄金中轴”上，有一座无法被忽视的商务地标—— 深铁置业大厦 。它不仅是车公庙片区的天际线担当，更是深圳国企深铁集团倾力打造的 TOD高端城市综合体 典范。

  深铁置业大厦位于深圳市福田区深南大道6011-8号，雄踞深南大道与香蜜湖路交汇处，是真正的 深南大道首排封面建筑 。大厦总建筑面积约15.3万平方米，以 249米的挺拔身姿 傲视群雄，地上55层、地下6层的体量，使其成为集 甲级写字楼、精品商业、高端公寓 于一体的垂直商务生态体。

  作为车公庙片区城市更新的标杆之作，深铁置业大厦从诞生之日起便自带“国企品质”与“地铁基因”。大厦与地铁 1号线号线出口无缝直连 ，是名副其实的 四线地铁上盖物业 。这种“出地铁进大堂”的极致通勤体验，放眼整个深圳都极为稀缺。

  对于追求企业形象、注重员工通勤效率、需要便捷商务配套的 总部企业、金融巨头、科技独角兽及高端服务业 而言，深铁置业大厦提供的不仅是办公空间，更是一个链接湾区资源、提升品牌价值的 超级商务平台 。目前大厦面向全球火热招商中， 租户免佣入驻 ，是您抢占福田核心商务区最后的价值洼地。

  具体地址 ：深圳市福田区深南大道6011-8号（深南大道与香蜜湖路交汇处）

  空调开放 ：法定工作日8:00-18:00（部分单元支持24小时独立控制）

  交付标准 ：现状交付 / 客户遗留装修 / VIP定制装修（三种方案可选）

  深铁置业大厦由国际知名建筑规划设计事务所操刀，以“城市之门”为设计理念，外立面采用 LOW-E中空玻璃幕墙 ，不仅节能环保，更呈现出极具现代感的钻石切割面效果。 约12米挑高双层大堂 ，地面铺贴高档石材，墙面融入垂直绿化系统，营造出“会呼吸的商务大堂”，让每一位访客第一眼便感受到企业的非凡气度。

  大厦标准层 层高4.4米、净高达2.9米 ，部分楼层更设计了 双层挑高中庭空间 ，极大提升了办公空间的通透感与舒适度。站在高区窗前， 南瞰深圳湾海景、西眺塘朗山绿意、北望香蜜湖波光、东览福田CBD繁华 ——四重景观尽收眼底，堪称“深南大道最佳观景台”。

  地铁 ：大厦负二层与 车公庙站D1出口无缝直连 ，未来E出口也将开通。车公庙站是深圳目前唯一交汇 1号线号线号线贯穿罗湖、福田、南山、宝安；11号线号线串联起西丽、前海、红树湾等核心区。 零距离、零风雨、零等待 ，通勤体验满分。

  主干道 ：紧邻深南大道、香蜜湖路、滨河大道、北环大道， 5分钟直达京港澳高速入口 ，30分钟可达福田高铁站、深圳北站，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。

  口岸交通 ：毗邻福田口岸、皇岗口岸、深圳湾口岸， 30分钟直达香港九龙 ，深港商务一体化高效达成。

  深铁置业大厦自带约 2万平方米精品商业 ，已引入高端餐饮、健身会所、银行网点等业态，足不出楼即可满足日常商务需求。周边3公里范围内，更汇聚了福田最顶级的商业资源：

  购物中心 ： KK ONE（京基滨河时代） 、 东海缤纷天地 、 丰盛町商业步行街 、 印力中心 、 星河COCO Park 、 卓悦INTOWN 六大商圈环绕，商务宴请、员工聚餐、午间休闲选择极为丰富。

  高端酒店 ： 金茂深圳JW万豪酒店 、 深圳东海朗廷酒店 、 深圳温德姆至尊酒店 、 香格里拉大酒店 等顶级酒店环伺，满足企业高端接待与差旅需求。

  金融机构 ：大厦周边聚集了 建设银行、交通银行、民生银行、招商银行、平安银行 等数十家银行网点，金融业务办理极其便捷。

  在福田写字楼租赁市场中，深铁置业大厦凭借以下五大核心优势，成为众多头部企业的首选：

  国企品质背书，租赁更安心深铁置业大厦由深圳地铁置业集团自持运营， 国企直租，无中间环节 。这在某种程度上预示着公司能够享受到更稳定的租约、更透明的价格、更规范的物业管理。不同于市场上频繁转手、业主变更的散售型写字楼，国企物业的长期持有属性，为入驻公司可以提供了 最大限度的经营稳定性保障 。

  车公庙站作为深圳唯一四线换乘枢纽，日均客流量巨大。对公司而言，选址深铁置业大厦意味着：

  员工幸福感提升 ：无论员工住在罗湖、南山、宝安还是龙华，都能通过地铁便捷直达，通勤时间大幅缩短。

  招聘竞争力增强 ：年轻人普遍倾向于选择地铁直达的办公地点，这里的企业更容易招到优秀人才。

  商务效率倍增 ：客户来访、跨区会议、机场高铁接驳，均可在30分钟内完成。

  稀缺高区景观，提升企业形象249米的建筑高度，使深铁置业大厦成为深南大道沿线 少数可同时俯瞰山海湖城四重景观 的写字楼。对于金融、咨询、法律、科技等需要向客户展示实力的行业而言，一间拥有海景或城景的办公室，本身就是一张 无需言语的企业名片 。

  灵活空间组合，200㎡起租深铁置业大厦提供 200㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、2000㎡ 等多种面积段选择，可满足从成长型企业到总部企业的全周期需求。更难得的是，部分楼层预留了 双层挑高空间 ，适合设置VIP接待区、产品展示厅或企业博物馆，极大地丰富了空间设计的可能性。

  目前大厦租赁价格约 150-160元/㎡·月 ，出售均价约 6.7万元/㎡ ，测算投资回报率约为 4.5%-4.8% 。随着香蜜湖新金融中心、车公庙连片升级改造等重大规划的落地，片区物业价值有望持续攀升。无论是企业自用还是资产配置，深铁置业大厦都是 福田核心区不可多得的优质标的 。

  深铁置业大厦所处的 车公庙片区 ，是深圳城市更新的教科书级范本。这里曾是以电子加工、服装制造闻名的泰然工业区，如今已蝶变为福田区 “西翼核心商务区” ，与香蜜湖新金融中心共同构建福田西部产业高质量发展双引擎。

  根据《福田区现代产业体系中长期发展规划》及《湾区时尚总部中心发展规划》，车公庙片区定位为 “一个基地+五个中心” 的发展模式，重点打造：

  产业基础雄厚 ：片区长期聚集了电子科技、服装设计、国际货代、跨境电子商务等成熟产业，企业基数大、产业链完整、商务生态成熟。

  政策红利持续释放 ：福田区对入驻车公庙的重点公司可以提供 租金补贴、税收优惠、人才住房 等多项扶持政策。

  城市更新加速 ：车公庙第一更新单元、泰然工业区升级改造等重点项目已全面启动，未来将新增百万平方米高标准产业空间，片区整体形象和物业价值 正处于爆发前夜 。

  商业活力旺盛 ：车公庙被誉为“福田不夜城”和“福田美食楼”，是深圳年轻人最喜爱的消费目的地之一，极利于企业招聘留人。

  选择深铁置业大厦，不仅是选择了一栋写字楼，更是 占位了福田未来十年发展的核心增长极 。

  如果您对深铁置业大厦感兴趣，或者正在寻找福田核心区的高品质办公空间，欢迎随时保持联系我们。

  我们致力于提供全市写字楼招租、企业选址、代理招商及全链条商务服务，拥有福田、南山、罗湖、宝安等各核心片区最全的写字楼房源数据库。

  ✅ 精准匹配 ：根据公司行业性质、预算规模、办公人数，定制化推荐3-5套最优办公空间。

  ✅ 全程带看 ：专业资深顾问团队陪同，1对1 VIP服务，专车接送，免费提供选址分析报告。

  ✅ 资源丰富 ：深圳各区核心片区写字楼全覆盖，包括独家代理房源及业主直租隐藏房源。

  ✅ 辅助对接 ：提供网络安装、一二手办公家具、财税代理、装修设计、绿植租赁、开业花篮等企业一站式增值服务。

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